Главная  Экономика  Екатеринбург: рынок аренды офисов в кризисе – цены падают, арендаторы съезжают

Екатеринбург, Март 04 (Новый Регион, Елена Васильева) – Собственникам екатеринбургских офисов с трудом удается найти и удержать арендаторов. Число выставленных на продажу кабинетов растет, но спрос на них невелик, пишут «Ведомости».

Массовая ротация арендаторов, начавшаяся осенью прошлого года, продолжилась и в начале 2009 г. Несмотря на скидки со стороны собственников, в Екатеринбурге стремительно растет число пустующих офисов.

По информации Уральской палаты недвижимости (УПН), уровень вакантных офисных площадей составил около 20% от общего предложения – и это еще не предел. Для сравнения: на начало 2008 г. эта цифра не превышала 5%.

«Сокращение занимаемых площадей лидирует в антикризисных мероприятиях бизнеса. В результате чего рынок офисов превратился в рынок переездов», – говорит председатель совета директоров УК «Мост» Константин Васильев. Одни компании отказываются от офисов, так как закрывают представительства и филиалы в Екатеринбурге, другие переезжают в более дешевые кабинеты, у малого бизнеса набирает популярность субаренда.

По информации специалиста по бизнес-недвижимости КБ «Ярмарка» Анастасии Сорокиной, сейчас в Екатеринбурге на одного арендатора приходится примерно по 20-30 предложений.

Брокеры наблюдают большой выброс на рынок коммерческих площадей как в бизнес-центрах, так и на первых этажах жилых домов.

По мнению аналитика УПН Михаила Хорькова, в наиболее удручающем состоянии оказались качественные бизнес-центры, введенные в 2008 г. Это «Парус» (17 000 кв. м, «Маяк»), «Сенат» (11 000 кв. м, УК Red), «Корин-центр» (5000 кв. м, «Корин-холдинг»), Nebo (9000 кв. м, УК «А2»), «Палладиум» (20 000 кв. м, УК Red). «Ориентированные на спрос со стороны крупных международных и федеральных компаний, сегодня они стоят полупустые», – отмечает эксперт. «Бизнес-центры компании находятся на стадии заполнения, мы даем преференции по коммерческим условиям в индивидуальном порядке», – поделился замгендиректора УК Red Андрей Брауде, однако размер скидок называть не стал. А владелец корпорации «Маяк» Владимир Коньков признался, что в «Парусе» арендная ставка снизилась на 15-20%.

Сайдулин уверен, что трудности с арендаторами испытывают собственники офисов всех категорий. По его информации, в оборудованном под офис помещении в 80 кв. м на первом этаже жилого комплекса «ВИЗ-Правобережный» еще недавно аренда 1 кв. м в месяц предлагалась по 1000 руб. (включая коммунальные услуги). В феврале она снизилась до 600 руб., но клиентов привлечь так и не удалось. Другой пример: если ранее офис в 40 кв. м на первом этаже на улице с высоким пешеходным трафиком под турагентство сдавался за 50 000 руб. в месяц, то сейчас нет желающих даже за 20 000 руб.

В среднем по рынку снижение ставок аренды составило 20-35% от докризисных времен. По данным УПН, за 1 кв. м в месяц в январе 2009 г. в Екатеринбурге просили в классе А 2075 руб., в классе В – 1168 руб., в классе С – 935 руб. Фактически, указывают эксперты, ставки ниже. Офис класса А, например, можно снять и по 1500 руб. за 1 кв. м, отметил Хорьков.

Как сообщает корреспондент «Нового Региона», опрос арендодателей показал – за одну-две недели вполне возможно найти офис в центре Екатеринбурга с подходящим метражом и по сходной цене. К примеру, офис на улице Ленина, в непосредственной близости от мэрии Екатеринбурга, возможно снять по 700 рублей за квадратный метр, хотя еще в конце прошлого года его сдавали по цене в 1200 рублей. Вместе с тем, не все арендодатели успели переориентироваться на работу в новых условиях. В некоторых офисных зданиях цены на помещения до сих пор сохраняются на уровне докризисных – в результате чего старые арендаторы выезжают с дорогих площадей, а новые заселяться отказываются.