Главная  Общество  Эксперты о рынке недвижимости в Екатеринбурге: время покупателя еще не настало

Екатеринбург, Февраль 17 (Новый Регион, Александр Родионов) – Отечественные девелоперы могут спровоцировать очередной кризис на рынке недвижимости. К такому мнению склоняются аналитики, отмечающие, что нежелающие идти на сделку с государством застройщики, претендуют на госпомощь, оставляя при этом нереализованными сверхприбыли, полученные в прежние годы. Однако в условиях кризиса, и резкого падения платежеспособности населения, строители могут уже в ближайшее время начать масштабные распродажи квартир по ценам чуть выше себестоимости. В этой ситуации покупателям советуют ждать стабильности на рынке, а инвесторам – переориентироваться на облигации, драгметаллы и банковские депозиты.

«На рынке недвижимости сегодня есть все предпосылки для дальнейшего снижения цен. Это связано с общей переоцененностью жилья в больших городах, в том числе и в Екатеринбурге. Она связана даже не с кризисом, а с тем, что в последние три-четыре года цены были несопоставимы со средним уровнем дохода населения. Эта проблема никуда не ушла во время кризиса, а лишь усугубилась. Ее обострение вызвали сами застройщики, которые последние лет пятнадцать культивировали миф об удорожании недвижимости, которая является «вечной ценностью» и т.п. Теперь же строительные компании столкнулись с серьезными сложностями – им перекрыли доступ к кредитованию, по каким-то причинам они не хотят использовать финансовые ресурсы, накопленные в прежние годы», – заявил «Новому Региону» директор Уральского филиала ИК «Аккорд-Инвест» Константин Селянин.

Он отмечает, что застройщики показали себя организованным классом – в настоящее время они заняли «круговую оборону», всячески сопротивляясь снижению цен. «Вместе с тем вокруг предложения государства выкупить квартиры по сниженным ценам, также начинаются какие-то «игры». Вроде бы проводили аукционы и были заявки и в феврале должны были прийти деньги, но ничего так и не пришло. Вдобавок ко всему строители (в лице главы Минрегионразвития Виктора Басаргина, прим. НР) вышли с предложением поднять выкупную стоимость на 30 %. Всячески поддерживается миф, что в скором времени цены начнут расти, поскольку сейчас меньше строят, в общем, этакое – налетай, подешевело. Оборона крепкая, но ситуация складывается такая, что с одной стороны даже покупатели со средствами совершенно обоснованно не торопятся покупать недвижимость, с другой стороны – продавцы не готовы идти на явное снижение цен», – указывает аналитик. Он отмечает, что в валюте цены на недвижимость уже упали примерно вдвое – с «докризисных» 60 тыс. рублей до 40 тыс. рублей после девальвации: «Это совершенно разные деньги. Тем не менее, теперь строители предпочитают не вспоминать про это обстоятельство, хотя еще недавно застройщики об этом говорили постоянно».

«Я считаю, что операторы рынка недвижимости в очередной раз допускают серьезную ошибку, сдерживая цены при неуклонно снижающейся покупательской способности населения. Около 30 % стоимости квартир в рублях все равно есть, и я думаю, что если девелоперам удастся удержать цены, это будет залогом нового кризиса на рынке недвижимости. Долго эта ситуация не продлится, даже если в течение короткого времени продержится интерес к инвестиционному жилью. Но проблема в том, что не может быть интереса инвестиционного, когда нет конечного покупателя – в квартирах кто-то должен жить. Покупать их в целях бесконечной перепродажи все равно не получится.

В сложившейся ситуации застройщикам будет гораздо разумней смириться с дальнейшим снижением цен и довести их до какого-то разумного уровня, скажем уровня собственной безубыточности. Затем начинать строить новые объекты, уже более рациональные и доступные – и это будет самым правильным для всей отрасли. Это позволит восполнить компаниям оборотные средства и дальше решать стоящие перед ними задачи», – заявил Константин Селянин.

В этой связи покупателям советуют следовать двумя путями. Первый – «продавливать» за счет переговоров застройщиков. «Они на это теперь поддаются – если прийти с «чемоданом» денег в любую компанию, продающую недвижимость, можно добиться существенных скидок. Операторы на это идут довольно охотно – в этом случае нет официального признания падения цен, и есть возможность продаж. Это вариант для тех, кому сильно нужны квартиры, и тех, кому выгодна валютная составляющая в ценах», – считает г-н Селянин.

Тем, у кого нет острой необходимости в недвижимости, целесообразней подождать с ее покупкой, советуют в «Аккорд-Инвесте». «И конечно тем людям, которые рассматривают покупку квартир в целях инвестиций, этого ни в коем случае нельзя делать сейчас. И даже не потому, что дорого или дешево, а потому что рынок недвижимости находится в неопределенном состоянии. Это очень рискованно – спрос и структура рынка могут очень сильно поменяться, а вложения в недвижимость имеют серьезный минус – низкую мобильность. Неясно, какие решения будут приняты на государственном уровне, какие решения примут застройщики. Ведь даже если цены и удержатся на достигнутом уровне, далеко не факт, что они пойдут потом вверх тем темпом, который бы устроил инвестора. На какое-то время стоит вообще забыть о вложениях в жилую недвижимость. Объективно лучшая альтернатива тот же рынок акций, который встрепенулся на прошлой неделе, да даже вложения в золото или банковские депозиты наверняка обгонят по доходности предложения недвижимости. А по надежности однозначно превосходят», – отмечает Константин Селянин.