Главная  Общество  Покупатели не будут приобретать жилье, пока не дождутся скидок

Екатеринбург, Декабрь 18 (Новый Регион, Елена Васильева) – Несмотря на то, что в России наблюдается дефицит жилья, покупатели на него не появятся, пока не будет существенного снижения цен. Так считают специалисты Unicredit Aton. Аналитики банка посчитали, что для оживления рынка необходимо снижение на 25-50 процентов, и несколько девелоперов уже пошли на подобную скидку. С 1 сентября российские рынки в среднем упали на 54 процента, тогда как жилье подешевело лишь на 2 процента, сказано в отчете.

По подсчетам инвестбанка, 40 процентов жилья за последние два года покупалось с инвестиционными целями, можно ожидать, что рынок последует за индексом РТС. Только с 1 сентября он потерял 58 процентов. Ранее о скидке на 25 процентов заявляла компания «Дон-строй». Тимур Баткин, гендиректор «ДС риэлти», утверждает, что количество сделок после этого увеличилось в два-три раза. Не все с этим согласны. Андрей Паньковский, первый заместитель гендиректора ДСК-1, считает, что покупатель вернется на рынок, когда прекратится истерия в средствах массовой информации: «Себестоимость строительства такова, что при удешевлении жилья на 20-30 процентов отрасль остановится. Сейчас спрос на недвижимость снизился примерно в два раза». «Если говорить о покупателе как инвесторе, то он едва ли вернется на рынок в ближайшие 5-7 лет», – рассуждает Дмитрий Шмелев, коммерческий директор компании «Снегири». По его мнению, снижение цен к концу 2009 г. может составить 15-20%.

Ранее Сбербанк сделал прогноз, что долларовые цены на жилье в Москве к концу 2009 г. упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% – на вторичном.

В Unicredit Aton посчитали, что до конца этого года общий объем финансирования из федеральных и муниципальных бюджетов, банков и от конечных потребителей составит $27,4 млрд, чего хватит на достройку 20 млн кв. м жилья. Откуда возьмутся еще $22,7 млрд, которые нужны на окончание строительства запланированных к сдаче еще 19 млн кв. м, в инвестбанке не знают.

Стоит отметить, что в Екатеринбурге, по данным Уральской палаты недвижимости, за год вторичная недвижимость потеряла в цене в среднем 8-10 процентов. Падение цен стало более активным после начала кризиса. Новостройки подешевели в среднем на 3-5 процентов. Рынок предложения жилья существенно превышает объем спроса.