Главная  Экономика  Российская ипотека пойдет в регионы

Москва, Апрель 15 (Новый Регион, Наум Захаров) – «У рынка ипотечного кредитования большие перспективы в регионах второго эшелона, так как спрос на ипотеку там очень высок» – такой прогноз дал руководитель блока «Ипотечное кредитование» Альфа-банка Илья Зибарев в ходе онлайн-конференции.

По его словам, Альфа-Банк уже начал активную экспансию в города с населением порядка 600 тыс. человек. До сих пор федеральные игроки рынка ипотечного кредитования такие города обычно не замечали.

Но, как пояснил «Взгляду» глава центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru) Олег Репченко, в последнее время в Москве и городах-миллионниках банкам становится тесно. «К тому же строительство нового жилья идет по всей стране, да и уровень жизни в России заметно вырос», – продолжил аналитик. Все это заставило игроков обратить пристальное внимание на небольшие областные центры.

Член правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов пояснил «Взгляду», что в настоящее время в регионах не хватает ипотечных программ, в то же время население готово брать кредиты на приобретение жилья. «Это делает города второго эшелона перспективными для федеральных игроков», – уверен банкир.

Необходимо только соблюдать два условия: в регионе должно вестись интенсивное жилищное строительство, а его население должно быть платежеспособным. По данным IRN.ru, жители только 35 регионов России могут потянуть ипотеку хотя бы теоретически. Остальным о кредите на жилье остается только мечтать. Но банкиров это не страшит.

По данным директора центра ипотеки корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Карена Мелконяна, значительное число крупных банков уже поставили перед собой задачу выйти на региональные рынки в ближайшее время.

В большинстве своем эксперты оценивают планы региональной ипотечной экспансии банков положительно. Однако уверены, что игроков могут ждать подводные камни. В первую очередь это риски, связанные с ограниченным объемом рынка. «Чтобы их избежать, банкам необходимо провести всесторонние исследования каждого города», – считает Олег Репченко.

А господин Мелконян предупреждает, что банкам-новичкам при выходе на региональные рынки придется столкнуться с монопольным положением одного-двух игроков, которые вряд ли согласятся сдать свои позиции без боя.

Со своей стороны, заместитель генерального директора компании «Независимое бюро ипотечного кредитования» Евгения Таубкина к идее всеобъемлющей региональный экспансии относится довольно скептически, хотя и не отрицает, что ее необходимость давно назрела.

По ее наблюдениям, значительная часть населения России готова брать ипотечные кредиты, но зачастую не имеет такой возможности. Проблема не только в готовности самих банков, но и в российском законодательстве.

«Пока не будет улучшена процедура рефинансирования ипотечных кредитов, банкам будет невыгодно расширять ипотеку», – пояснила эксперт газете «Взгляд». Так что в ближайшие год-два темпы региональной экспансии вряд ли окажутся очень высокими. А там посмотрим.