Главная  Экономика  Вопрос о прогнозе цен на жилье в Челябинске строители считают риторическим

Челябинск, Февраль 21 (Новый Регион, Лидия Александрова) – Прогнозы о росте цен на жилье челябинские строители считают гаданием «на кофейной гуще». Об этом было заявлено на прошедшей сегодня пресс-конференции, посвященной ценам на жилую недвижимость в Челябинске.

Как передает корреспондент «Нового Региона», на сегодняшний день в Челябинской области прибыль подрядных организаций в среднем составляет 20 тысяч рублей на 1 квадратный метр жилой площади. Рыночная стоимость этого квадрата стартует от 39 тысяч рублей, считают представители регионального информационного центра по ценообразованию в строительстве и ЖКХ. Согласно анализу специалистов центра, себестоимость квартир напрямую зависит о цены стройматериалов, многие виды из которых в 2007 году подорожали до 50%. С начала текущего года рост цен на стройматериалы уже составил 5%. Специалисты прогнозируют, что в текущем году строительная цена 1 квадратного метра будет сохраняться на уровне 30 тысяч рублей, рыночная – 40 тысяч рублей. К 2010 году первая увеличится до 40 тысяч рублей, вторая – до 50 тысяч. Однако, как отмечают в центре по ценообразованию, эти прогнозы «лишь на бумаге», и ими не стоит пугать население. «Сегодня строительство невозможно превратить в нормальный инвестиционный процесс. В России невозможно определить точно, сколько придется затратить на возведение того или иного объекта», – отметил генеральный директор центра Игорь Лазарев.

«Все зависит еще и от того, как будет развиваться ипотечный рынок, а также от того, как поведет себя Правительство РФ. Сегодня строительный рынок пребывает в состоянии ожидания», – поддержал своего коллегу генеральный директор строительной компании ДМБ Дмитрий Мандрыгин, добавив, что многое зависит от того, сколько средств выделит новое Правительство РФ на развитие строительной отрасли: будут при этом учитываться спекулятивные интересы, или общественные. У риэлтеров свой взгляд на проблему: «Все зависит от роста цены нефти, цен на ликвидные активы и от повышения ставки Центробанка», – заявил представитель агентства недвижимости «Компаньон» Станислав Ахмедзянов. «Все прогнозы на кофейной гуще», – резюмировал выступление своих коллег замдиректора по развитию строительного портала «Chelreal» Сергей Щелканов , но все-таки предложил 3 варианта дальнейшего ценообразования на Челябинском рынке недвижимости. В первом случае, по мнению эксперта, себестоимость строительства вырастет на 20% – 30%. В случае мощного притока инвесторов в Челябинск увеличение строительной цены возможно до 45%. В третьем случае, если инвесторы не заинтересуются Челябинском, а будут работать с другими городами УрФО, в столице Южного Урала темпы роста цен могут снизиться до 10%. Однако, как полагают риэлтеры, для инвестиций Челябинск как раз является максимально привлекательным среди других российских городов-миллионников, поэтому третий вариант, связанный с удешевлением себестоимости строительства, отпадает.

«Не стоит думать над тем, где и когда купить дешевую квартиру, лучше размышлять о том, как больше заработать и сделать свой доход прозрачным», – посоветовали в заключение специалисты строительного рынка Южного Урала.