Главная  Общество  Жилье становится более недоступным

Челябинск, Апрель 24 (Новый Регион, Ольга Арсентьева) – С 15 мая 2008 года вступают в силу новые федеральные стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов.

Как сообщили корреспонденту «Нового Региона» в ЮУ АИЖК, остаются неизмененными сроки кредитования, процентные ставки по ипотечным кредитам (они на сегодня колеблются от 10,75% до 14% в зависимости от первоначального взноса и срока кредитования). Зато существенно изменились требования к заемщикам. Заемщиком и залогодателем может быть только гражданин Российской Федерации, официально зарегистрированный по месту жительства или пребывания. Возраст заемщика должен составлять не менее 18 лет и не должен превышать 65 лет к истечению срока погашения ипотечного кредита (ранее было 75 лет). Количество заемщиков по одному кредитному договору не может превышать трех. Супруги заемщиков должны быть участниками ипотечной сделки, несовершеннолетние дети – только с согласия органов опеки и попечительства. Лица, подлежащие призыву на срочную воинскую службу, могут стать заемщиками при наличии документа, подтверждающего отсрочку от прохождения воинской службы до 27 лет или увольнение в запас, а также при наличии созаемщика – лица, не подлежащего призыву на срочную воинскую службу.

Кроме того, агентства по ипотечному жилищному кредитованию не будут рефинансировать кредиты, которые выданы по справке свободной формы, в расчет будут приниматься только справки формы 2-НДФЛ, указывающие размер зарплаты, с которой платятся налоги. Это автоматически исключает из числа потенциальных заемщиков большой пласт россиян, занятых в малом бизнесе.

Из объектов рефинансирования исключены кредиты, выданные на приобретение комнат и индивидуальных жилых домов, расположенных на земельных участках, предоставленных в аренду.

Генеральный директор ЮУ АИЖК Александр Кондрашов считает, что новые правила не отразятся негативно на простых людях. Даже наоборот: по его мнению, ипотечные бумаги, которые будут выпускать крупные банки и АИЖК, будут более востребованы на рынке, поскольку кредиты становятся более надежными и более гарантированными.

Между тем, по мнению экспертов, продолжающий рост цен на жилье и ужесточившиеся условия ипотеки делают жилье все более недоступным. Если в 2007 году приобрести квартиру с учетом ипотеки могли себе позволить около 10% россиян, то сегодня эта цифра снизилась до 4% – 5%.