Главная  Экономика  Ялтинский рынок недвижимости впал в кому

Ялта, Ноябрь 10 (Новый Регион – Крым, Максим Заболотный) – В Крыму резко упал спрос на апартаменты у моря. Ялтинские агентства недвижимости констатируют значительное снижение числа сделок, что ведет к удешевлению наименее ликвидных объектов, пишет Деловая столица

Если в прошлые годы с окончанием курортного сезона продажи квартир вырастали как минимум на 15-20%, то в этом году желающих приобрести апартаменты на побережье в три-четыре раза меньше, чем год назад, и вдвое – по сравнению с весной нынешнего года.

По словам директора АН «Планета Крым» Анны Мельниковой, инертность клиентов обусловлена в основном замораживанием денег населения на банковских счетах. Ряды покупателей заметно поредели и после того, как от приобретения апартаментов на ЮБК начали массово отказываться россияне. Еще в прошлом году доля российских клиентов в базах местных агентств недвижимости достигала 15%, сейчас же она не превышает 3%, что эксперты поясняют, как финансовым кризисом в самой России, так и нестабильной политической ситуацией на Украине.

Кроме того, от вложения средств в недвижимость у моря отказались и те, кто планировал зарабатывать на аренде, так как спад количества туристов в этом году составил не менее 10%.

Предложение квартир в Ялте в два-три раза превышает спрос, что позволяет покупателям перебирать и требовать больших скидок. На рынке вторичного жилья эта тенденция привела к тому, что на наименее ликвидное жилье – хрущевки и малосемейки в непрестижных районах Ялты потенциальные покупатели даже не смотрят. Снизилось и количество желающих приобрести квартиру в хрущевке в центре города. Как следствие, рассказывает Мельникова, напуганные затянувшейся паузой продавцы снижают цены. «Наиболее дешевые объекты, которые ранее стоили до $100 тыс., подешевели на 10%, жилье в ценовой категории $100-500 тыс. – на 15%, и лишь стоимость апартаментов-«миллионников» (от $1 млн) не падает. Хотя продажи элитного жилья также замерли, владельцы не спешат объявлять о распродажах, рассчитывая, что уже в течение двух-трех месяцев ситуация стабилизируется», – говорит эксперт.

Глава компании Media Friends (занимается аналитикой в сфере недвижимости) Виктория Светкова утверждает, что клиенты интересуются сравнительно небольшими по площади объектами (30-80 кв. м), а таковых в предложении совсем немного: единичные варианты в комплексах «Зодиак-Омега» в Приморском парке и коттеджном городке «У Красного камня» в Гурзуфе.

В то же время реализовать квартиры площадью 120-250 кв. м, на которые сделали ставку большинство застройщиков, в данный момент практически невозможно», – рассказывает эксперт.

Она также отмечает, что одним из главных критериев выбора новостройки для потенциального покупателя с недавних пор является этап возведения объекта. Многие, опасаясь прекращения работ, не рискуют вкладывать средства в дома, построенные менее чем на 50%. Застройщики, успевшие лишь заложить фундамент, вынуждены привлекать клиентов скидками. Многие компании обещают снижение цены до 30% (от 1,8 тыс./кв. м). А строители жилого дома эконом-класса по улице Кривошты, к примеру, уже готовы продавать квартиры по $1 тыс./кв. м.

Опасения потенциальных покупателей обоснованы. По словам пресс-секретаря ялтинского мэра Татьяны Агарковой, на сегодняшний день в городе заморожены порядка 50% из нескольких десятков анонсированных строек.

Светкова отмечает, что достаточно много выставленных на продажу квартир и в уже сданных новостройках. На сегодняшний день таковых порядка 40 (в Ялте, Гурзуфе, Гаспре). Преимущественно предлагается жилье элитного и бизнес-класса в домах, расположенных на первой линии моря по цене $5-7 тыс./кв. м. При этом Светкова прогнозирует, что цены на такие апартаменты снижаться не будут, в отличие от жилья эконом- и бизнес-класса на второй линии, которое имеет все шансы подешеветь как минимум на 5-10%.

Тенденция резкого снижения спроса не прошла и мимо земельного рынка. По словам Мельниковой, сейчас продажи участков практически замерли, что уже позволило потенциальным покупателям выторговывать 10-15%-ные скидки. Но пока дешевеют лишь наименее ликвидные наделы, расположенные на окраине Ялты в отдалении от моря (например на Объездной дороге). «За сотку там сейчас просят порядка $20 тыс., хотя еще пару месяцев назад цены не опускались ниже $22 тыс.», – говорит Елена Лолаева.

Более привлекательные участки в Большой Ялте (Ливадия, Гурзуф, Гаспра) продаются по $35 тыс./сотка, что соответствует прайсам, установившимся весной. Не дешевеет и земля в наиболее престижных местах: в Приморском парке, на первой береговой линии, где за сотку хотят не менее $50 тыс.

Эксперты отмечают, что еще весной от покупателей, готовых купить участок в Ялте, не было отбоя, что привело к повышению цен на треть. Понятно, что владельцы драгоценных участков не спешат снижать аппетиты даже в условиях полного отсутствия клиентов. Специалисты прогнозируют, что ситуация может измениться к весне, когда на земельном рынке традиционно начинается высокий сезон. Не дождавшись покупателей, собственники могут снизить стоимость на 10-15%.

В отдельных коттеджных городках цены уже пошли вниз. К примеру, квадратный метр жилья в городке «Вилла Роз» (Гурзуф) подешевел на $500 – до $4,5 тыс. Впрочем, как утверждает Светкова, фактор стоимости в этом сегменте не является решающим. Застройщики, предлагающие качественные дома на берегу моря, находят покупателя даже на высокие цены (порядка 6 тыс. евро/кв. м). Всего, по ее данным, на территории Большой Ялты предлагаются объекты в примерно 20 городках, большинство из которых сосредоточены в Гурзуфе. При этом реализация незаконченных домов там не приостанавливалась.