Главная  Экономика  Московский рынок недвижимости лишился покупателей

Москва, Апрель 28 (Новый Регион, Алексей Усов) – Рынок столичной недвижимости заметил серьезное отставание покупателей от цен. Двукратное падение продаж может вызвать временную стагнацию цен (как минимум, до конца года) или даже некоторое снижение расценок на недвижимость как в новостройках, так и на рынке вторичного жилья.

Московский рынок недвижимости меняет ориентацию – от «рынка продавца» к «рынку покупателя», утверждают эксперты. Причиной этому риэлторы видят в отставании покупателей от цен, что привело к резким падениям продаж в последнее время. Так, данным управления Федеральной регистрационной службы по Москве, которые приводит газета «Ведомости», I квартале 2008 года зарегистрировано 11 779 сделок купли-продажи квартир. Это в 2,23 раза меньше, чем в IV квартале прошлого года, и в 1,16 раза меньше, чем в I квартале 2007 года.

Издание приводит комментарий экспертов, которые утверждают, что упало прежде всего количество альтернативных сделок (они составляют до 80% сделок на вторичном рынке). При росте цен проводить альтернативу сложно: на построение цепочки может уйти несколько месяцев, а продавец, подняв цену, рушит ее за день. Эта цифра говорит о низком уровне спроса и об отношении покупателей к адекватности существующих цен.

Спрос в апреле снизился на 40-50%. А цены впервые сбавили темпы роста. За последнюю неделю они выросли всего на 0,7%, за этот же период новостройки подешевели на 5,8%.

С начала года 1 кв. м подорожал почти на 22% и 21 апреля, по данным аналитического центра IRN.ru, стоил $5398 (31 декабря – $4438). Росту цен в долларах способствовало снижение курса американской валюты на 3,9%. При пересчете на рубли по курсу ЦБ получаем рост цены 1 кв. м с 108 935 до 127 393 руб., т. е. на 17%.

По мнению экспертов, на покупательскую способность повлияло и удорожание ипотеки. В первом квартале 2008 года ставки ипотечных кредитов выросли на 0,2-1,5%. Для людей с неподтвержденным доходом кредиты подорожали как минимум на 3%.

«Нынешняя динамика цен очень напоминает весну 2004 года – тогда подорожание продолжалось до майских праздников, а с лета началась стагнация, длившаяся до конца года», – приводят «Ведомости» мнение участников рынка. Эксперты не исключают такого же развития событий и в 2008 году.

Стагнация на рынке недвижимости приведет к снижению цен, отмечает издание. При этом прогнозы участников рынка разнятся. По мнению одних экспертов, к концу года столичная недвижимость может подешеветь до 15-20%. Другие участники рынка полагают, что снижение цен может составить всего 3-5%.