Главная  Скандалы  Эксперты: Цены на московскую недвижимость обваливаются сильнее, чем после дефолта 1998 года

Москва, Февраль 04 (Новый Регион, Андрей Романов) – В январе 2009 года долларовые цены на московскую недвижимость обваливаются сильнее, чем после дефолта 1998 года. Как передает корреспондент РИА «Новый Регион», по оценкам аналитического центра агентства «Индикаторы рынка недвижимости», во многом этому способствуют устойчивый отрицательный тренд, который сформировался в конце прошлого года, а также резкие колебания курсов валют.

Согласно расчетам экспертов, снижение долларовых цен на квартиры в Москве за январь 2009 года составило 5,4%. По сравнению с прежними стагнациями, когда коррекция рынка не превышала 2%-3% в месяц, это существенное падение. При этом следует отметить, что по прошествии праздников темпы снижения подскочили и к концу января составили 2,5% в неделю, а московский индекс стоимости жилья ушел ниже знаковой отметки в 5.000$ за квадратный метр.

Лидером снижения в условиях кризиса традиционно оказывается низкокачественное жилье. Это, в первую очередь, старые панельные дома, пятиэтажки, ветхий фонд, а также жилье в малопрестижных и спальных районах Москвы. Между тем, как отмечают аналитики, в отличие от прежних стагнаций, не столь сильных как нынешний общий финансовый кризис, сейчас современное жилье бизнес-класса и элитная недвижимость также оказались не застрахованными от падения.

В то же время эксперты обращают внимание, что динамика рублевых цен на недвижимость несколько иная. На фоне существенной девальвации национальной валюты, рублевые цены на квартиры за январь даже слегка подросли, о чем свидетельствует статистика ресурса www.metrinfo.ru. Согласно данным этого Интернет-издания, за последнюю неделю московское жилье прибавило в цене 277 рублей – и столичный квадрат в среднем стал стоить 168286 руб, приблизившись к знаковой отметке 170 тысяч за метр. Аналитики агентства «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что в этой ситуации следует понимать, что это во многом технический эффект и подобный рост быстро сойдет на нет при стабилизации курсов валют.

Как считают эксперты, с точки зрения теханализа в качестве текущей цели снижения индекса стоимости жилья вполне логично рассматривать уровень стагнации первой половины 2007 года, когда значения индекса находились в диапазоне 4.000$-4.200$ за квадратный метр. На этом уровне захлебнулся наиболее интенсивный рост цен 2005-2006 годов, даже несмотря на крайне благоприятный макроэкономический фон того периода, активные инвестиции в недвижимость и наличие доступной ипотеки.

Нынешними темпами снижения индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru достигнет уровня стагнации 2007 года примерно через 2-3 месяца, то есть к середине весны, когда можно будет ожидать некоторого оживления отложенного спроса хотя бы по сезонным причинам. По оценкам экспертов, если так и произойдет, можно ожидать, что к концу весны может наступить стабилизация цен на отметке около 4.000$ за метр, активизироваться продажа недвижимости и рынок войдет в стадию стабилизации.

В то же время вероятность более глубокого провала цен полностью исключать нельзя: негативные сценарии могут стать следствием еще большего развития финансового кризиса и ухудшения мирового макроэкономического климата, – считают эксперты.